건축과정별 고정 지출내역

건축과정별 고정지출내역

 

단계	지출내용	상 세 내 역	비    고
기 획	자료수집비	- 관련서적,    자료구입비 등	- 강제성도 없으며, 금액은 작지만, 여기에 투자    되는 비용은 건축을 진행하는 과정에 중요한    역할을 한다.
	정보이용료	- 건축상담료, 인터넷정보    이용료 등
토 지 매 입	토지구입비	- 토지구입비	- 공시지가 등
	토지전용비 및 대지조성비	- 전용부담금	- 공시지가의 20%
		- 대체농지 조성비    (농지를 구입하는 경우)	- 전(田): 평당 7,140(원)  - 답(沓) : 평당 11,900(원)
		- 대체 조림비    (임야를 구입하는 경우)	- 평당 2,645(원)
		- 개발부담금	- 땅값상승분 중토지용도변경에 투입된    경비를 제외한 금액의 50%
		- 지역개발공채	- 평당1,000(원) ∼2,000(원)
		- 토목설계비	- 농지전용허가시 : 약 6,600(원)/평  - 산림훼손허가시 : 약 9,900(원)/평
		- 진입도로 사용료    (맹지를 구입하는 경우)	원지주와 협의하여 결정함
	토지구입에 따른 세금	- 취득세	취득가의 2%
		- 농어촌특별세	취득세액의 10%
		- 등록세	취득가액의 3%
		- 교육세	등록세액의 20%
설 계	제반서류비	- 토지이용계획확인서,    지적도, 토지대장 등    서류발급비	- 건축실무에 필요한 서류
	설계용역비	- 용역비  - 협력업체 외주비	- 현재 건축설계비에 대한 요율이 정해져있지 않으며,    설계자의 능력과 품질 등으로 결정된다.    전체공사비의 5-10%이내에서 조정 일반적으로    7-10만원/평 내외
	건축허가 관련 비용	- 건축허가신청 수수료	- 건축허가를 신청하는 자가 시장, 군수,구청장에게    지불하는 수수료.    200㎡미만 단독주택 : 9,900/평    200㎡이상 1000㎡미만 : 14,800원/평  -시,군,구 조례에 의해 결정됨
		- 국민주택채권매입비	- 주택건설촉진을 위해 국가에서 발행하는 채권으로    일정규모 이상의 건축을 신축하는 경우 매입 필요    주거전용 85㎡이상 100㎡미만 : 990원/평    100㎡이상 4,300원/평    국민주택채권의 최저매입액은 1만원
		- 면허세	- 건축허가를 받을 때 납부하는 세금    2층이상 500㎡이상(제3종) : 27000원    300㎡이상(제4종) : 18000원    300㎡미만(제5종) : 12000원
		- 도로점용료	- 건축공사로 인하여 인접도로를 사용할 경우 그 사용    면적과 기간에 따른 비용을 납부해야한다.    보통 대지에 접한 도로길이에 1-2미터 너비를 곱한    면적에 비례하여 점용면적(㎡)과 사용일수에    사용료(300원)를 곱한 식으로 산정

※ 상기 내역은 설계단계까지의 고정 지출항목임.